買房真正該重視之細節

不少建商主打採用鋼構SC、SRC建材,或是花大錢加裝耐震或隔震等居家設計設備,然而這些在專家眼中都只是「噱頭」,帶您了解這些噱頭的真實作用,別被專有名詞蒙騙,了解買房真正該重視之細節。

建材非重點 施工品質才是關鍵

RC鋼筋混凝土:鋼筋搭成樑、柱定型再灌入混凝土。台灣90%以上房子皆採用此

建材,優點是便宜。

SC純鋼構:主要結構採用鋼骨,外層雖包覆混凝土但對結構強度幫助不大。

SRC鋼筋鋼骨混凝土:內圈鋼柱,外圈鋼筋再加混凝土,鋼骨加上混凝土稱強結構。

不少人會誤以為SRC鋼骨混凝土最安全,但鋼構建物若遇大火整棟結構容易受影響,美國雙子星大廈便是最好例子。資深土木結構師戴雲發強調,各種建材及套房設計建造方式皆有優缺點,建商只是針對不同設計結構及建造時間限制,選擇合適之建材。政府針對三種建材要求法規也有差異,建商大多做到符合安全法規即可,因此不論何種建材只要施工、材料確實絕對耐震且安全。

追求抗震不重視結構 本末倒置

制震器:透過某些原件吸收能量,減小建物的擺動幅度。

隔震設計:故宮南院便有使用,日本不少大型醫院重要單位皆有使用。隔震主要是選

擇某較低樓層做為「隔震層」,在柱子下方加裝隔震儀器,地震時同樣可減少房屋的

擺動幅度。

隔震墊定位安裝

制震斜撐

這些耐震設備固然有其功效,但並非絕對必要,作用僅是輔助,若本身建物結構體

質好、夠穩固紮實,不需要這些輔助耐震設備也可抵擋地震。專家強調不少建商

本末倒置,寧可挪用建築成本購買耐震設備做為售屋噱頭,反而不見得安全。

記者採訪戴雲發技師時對他的一句話相當有感觸,他說房屋就像「人」,人體只是本身骨骼、肌肉完整就能很健康,骨骼等同於建物的鋼骨結構,肌肉則如同水泥。觀察房屋安全不該捨本逐末,「本」指得是房屋本身的基本紮實結構,例如:樑、柱接口鋼筋是否符合法規扣緊、餐廳設計位置確實,房屋結構安全終究重點在施工細節。建議民眾若要購買預售屋,可親自到工地觀察細節,而非僅考慮裝潢與地段。